Vẫn sớm để cho rằng BĐS Việt Nam đang quá nóng

Đó là nhận định của bà Sigrid Zialcita – tổng giám đốc phòng ban Nghiên cứu thị trường Cushman & Wakefield Châu Á – TBD khi bàn hàng với báo chí về diễn biến của thị trường BĐS cả nước Việt Nam Ở năm nay.

- Nhiều quan điểm nhận định thị trường BĐS Việt Nam đang phát triển quá nóng? Quan điểm của bà về nhận định này?
>>>:Chung cư thanh hà cienco 5 giảm giá ưu đãi

Trong khi phân khúc nhà ở gần đây đã tăng, dẫn đến việc tăng giá đất, và các nhà đầu cơ đang quay lại với thị trường nhà ở, vẫn còn quá sớm để nói rằng thị trường đang quá nóng. Hơn nữa, chúng ta thấy sự phát triển cơ sở hạ tầng làm nâng cao giá trị của địa ốc nước nhà tại các thành thị. bên cạnh đó, với nguồn cung cao, chúng tôi cho rằng giá sẽ ổn định. Giá thuê văn phòng cũng đang tăng dần và trần lãi suất đã được nén đến một mức chưa từng có trước đó, do mối quan hoài của các các nhà đầu tư được nâng cao dành cho văn phòng cao cấp, đem lại thu nhập. ngoại giả, nguồn cung mạnh mẽ sẽ kiềm lại những kỳ vọng. Mặt khác, giá Bản vẽ công nghiệp không đổi. Như với bất kỳ thị trường nào, giá đưa ra trong các báo cáo có vẻ cao hơn giá trị thị trường, nhưng hầu hết thời kì, điều này là vô căn cứ. Chính phủ đã biểu hiện sự cảnh giác với việc lặp lại những gì đã xảy ra trước năm 2012 và đang thực hành những bước đi có tính toán để kìm nén bất kỳ trường hợp phát triển sôi động không hợp lý.

- Lượng cung chung cư cao cấp tại Tp.HCM được dự đoán là sẽ vượt xa cầu những năm 2017, 2018. Theo bà, điều này sẽ thúc đẩy thế nào đến toàn thị trường? 

Hiện nay, số lượng lớn các dự án căn hộ Mở bán trên hầu hết các phân khúc căn hộ chung cư dự định sẽ dẫn đến tình trạng cạnh tranh hơn. Trong trường hợp này, các nhà đầu tư sẽ phải làm cho các Căn hộ của mình có sự khác biệt, và cung cấp dịch vụ quản lý cũng như các dịch vụ khác tốt hơn cho chủ có. ngoại giả, tại thời điểm này, định nghĩa của phân khúc cao cấp vẫn còn mơ hồ tại Việt Nam, nên rất khó để nói chắc Căn hộ nào sẽ bị tương tác chứ đừng kể đến việc phải kỳ vọng tình trạng thừa cung.

>>>: Chung cư thanh hà cienco 5 Hà Đông ưu đãi lớn

Bà Sigrid Zialcita – GĐ Điều hành Bộ phận Nghiên cứu thị trường Cushman & Wakefield Châu
Á – TBD cho rằng chưa thể đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam đang quá nóng
Nếu nói từ “cao cấp” mà được định nghĩa đúng, nghĩa là sẽ đem lại một chừng độ độc quyền nhất định, thì nhìn chung trong hầu hết các thị trường, chỉ có khoảng hơn 10% tổng nguồn nhà ở là cao cấp. cùng với quỹ đất tại các địa điểm đắc địa thường tương đối hạn chế cho những công trình như vậy. Hiện nay, đối với người nước ngoài, các sản phẩm trung cấp phổ thông hơn. Bởi lẽ họ có thiên hướng tụ hội ở những khu vực đã hình thành một cộng đồng người nước ngoài và gần trường học quốc tế, vì vậy sự sẵn có trong những khu vực này là mối quan hoài chính của họ.

- Dự thảo sửa đổi Thông tư 36 của nhà băng quốc gia Việt Nam làm tín dụng cho thị trường Bất động sản sẽ bị siết chặt hơn, liệu có làm gia tăng thêm nguồn đầu tư ngoại vào thị trường này?

Đây là một điều có khả năng xảy ra. Khi rủi ro bình quân cao hơn đối với các khoản vay BĐS nước nhà, một cách để giải quyết vấn đề là nâng cao giá thị trường của cổ phần của công ty. Với nhu cầu bơm vốn sẽ tạo dịp cho đầu tư nước ngoài tiếp xúc với Việt Nam. Việc nới lỏng tối đa 49% tại các đơn vị đại chúng Việt Nam cũng sẽ có lợi đối với vốn nước ngoài tăng cao đổ vào Việt Nam. Nhưng điều này có nghĩa rằng các công ty nhìn chung sẽ phải sáng tỏ hơn, đòi hỏi một số thủ tục pháp lý. bền vững là tiêu chuẩn quản trị đơn vị sẽ được nâng lên, đây cũng là một ý hay. Đã có 2 nhà đầu tư BĐS nước nhà quyết định mở mang sở hữu nước ngoài lên 60%. Một trong số đó, đơn vị Cổ phần tham vấn -thương nghiệp - Dịch vụ Địa ốc Hoàng Quân, đã thu hút được sự quan tâm mạnh mẽ từ các nhà đầu tư châu Á và muốn trở nên sáng tỏ hơn; còn tổ chức Cổ phần Phát triển Nhà Thủ Đức sẽ thoái vốn khỏi các lĩnh vực không mấu chốt như xử lý hàng hóa, bởi lẽ giới hạn quyền độc quyền hợp pháp đối với các lĩnh vực này chỉ khoảng 50%. Hai nhà phát triển bất động sản cho đến nay đã quyết định mở mang quyền sở hữu nước ngoài lên 60%.

- Ngành BĐS VN có thật sự quyến rũ với những nhà đầu tư nước ngoài? Rào cản lớn nhất của Việt Nam đối với họ là gì? 

Do sự tiện về nhân khẩu học (dân số) và tốc độ thành phố hóa nhanh, thị trường BĐS cả nước của Việt Nam có tiềm năng lớn cho việc phát triển lâu dài. Khi nền kinh tế của Việt Nam trưởng thành, lĩnh vực thương nghiệp sẽ ổn định hơn. hiện giờ, các khuôn khổ pháp lý không rõ ràng, sự phức tạp của vấn đề về quyền sở hữu và thuế (điều này làm cho các giao dịch phức tạp hơn) là chướng ngại chính đối với việc thu hút đầu tư tại Việt Nam.

Với việc hội nhập, các đơn vị hiện thời có thể khai phá thị trường ASEAN kiêu hãnh có một lượng dân số hơn 600 triệu. Đây là một chất xúc tác tăng trưởng vì nó sẽ nâng cao đầu tư vào khu vực này. Sẽ có một sự tăng về nhu cầu đối với mặt bằng văn phòng và công nghiệp khi các tổ chức tìm hướng mở mang ra khu vực. Để một khu vực có thể hiệp tác về mặt kinh tế sẽ cần phải liên kết về mặt vật chất. Điều này sẽ đòi đầu tư hậu cần và cơ sở hạ tầng. Chúng ta có thể xem những hiệp ước hội nhập khu vực như thế (toàn bộ cả các hiệp nghị thương mại tự do) như một chất xúc tác cho sự phát triển của một nền kinh tế, trong đó sự phát triển của BĐS cả nước là cấp thiết để trợ giúp sự thúc đẩy này và cùng với cũng là một hệ quả của việc mở rộng như vậy.
>>>: Chung cư thanh hà cienco 5 Hà Đông giá gốc
- Các tổ chức BĐS tại Việt Nam nên làm gì để nâng cao vị thế của mình và đẩy mạnh thu hút đầu tư nước ngoài? 

Thị trường địa ốc nước nhà Việt Nam cần minh bạch hơn và một khuôn khổ pháp lý tốt hơn, điều này sẽ dẫn đến một thị trường giao tiếp lưu loát hơn, và đi theo là giá cả hợp lý, phản ánh đúng giá trị thực. Các chung cư địa ốc nước nhà cũng cần phải ăn nhập hơn với các mục tiêu kinh tế tổng thể cũng như các chỉ dẫn quy hoạch thị thành.