5 năm tới, cơ hội mua nhà giá rẻ là 'mênh mông'!

Theo TS. Trần Du Lịch - Phó đoàn trưởng Đại biểu Quốc hội Tp.HCM, trong vòng 5 năm tới, 'cơ hội mua nhà giá gốc là bát ngát' do đó phải có cơ chế trợ giúp theo kịp.

quan điểm trên được TS. Lịch đưa ra tại buổi tọa đàm chủ đề 'cơ hội mua nhà ở giá cực rẻ, nhà ở xã hội' do Báo Thanh Tra và Hiệp hội BĐS Việt Nam kết hợp đơn vị sáng nay tại Tp.HCM.
>>>:Chung cư thanh hà cienco 5 ưu đãi khủng
Theo TS. Trần Du Lịch, duyên do các chủ đầu tư Bất động sản cả nước chuộng phát triển dự án căn hộ chung cư cao cấp dù rằng nhà ở giá rẻ được hưởng nhiều ưu đãi về đất và thuế... là do đất làm dự án chung cư đang được định giá quá cao.

Ông Lịch cũng đưa ra ví dụ về một khu dân cư bị bỏ hoang suốt 20 năm tại Nhật Bản, đến khi chính phủ nước này cho đầu tư hệ thống đường sắt thành thị đi qua đây, tức khắc chỉ trong vòng 2 năm nơi này đã biến thành một khu thành phố sầm uất.

"Giá đất tại các quận trọng điểm cao là điều hiển nhiên, do đó để thu hút các nhà đầu tư dự án căn hộ nhà ở giá gốc ra vùng ngoại thành thì thị thành cần phải có Các chính sách phát triển hệ thống giao thông kết nối đồng bộ", TS. Lịch cho biết thêm.

TS. Trần Du Lịch cho rằng, trong 5 năm tới, người dân sẽ có nhiều thời cơ mua nhà giá cực rẻ. Ảnh: ndh.vn
Còn ông Nguyễn Thanh Hải, Trưởng phòng Quản lý Nhà ở và Công sở (Sở xây dựng Tp.HCM), cho biết trong thời đoạn từ năm 2011-2015 UBND Tp.HCM đã bằng lòng chủ trương đầu tư xây dựng tổng số 51 dự án chung cư nhà ở xã hội trên tổng diện tích đất là 150,91ha, quy mô 48.587 căn nhà.
>>>: Chung cư thanh hà cienco 5 Hà Đông giá cho còn 10tr/m2
Trong đó, đến nay Tp.HCM đã hoàn tất được 12 dự án căn hộ chung cư với quy mô khoảng 3.886 căn; còn lại 36 dự án chung cư nhà ở xã hội sẽ tiếp tục được triển khai đầu tư trong thời đoạn từ năm 2016-2020 với tổng diện tích đất là 140,41ha và quy mô 44.701 căn.

Ông Hải cũng cho biết, từ đầu năm đến nay, trong số 36 dự án nhà ở xã hội được đầu tư trong thời buổi 5 năm tới đã có 6 chung cư được khởi công xây dựng và 12 dự án chung cư khác vừa được UBND Tp.HCM có quyết định chấp nhận chủ trương đầu tư.

Về thị trường Bất động sản riêng khu vực Tp.HCM, TS. Lịch nhận định, trong 5 năm tới nhà ở giá rẻ sẽ là phân khúc 'thống trị' cả thị trường BĐS nước nhà bởi dư địa phát triển khá lớn. Theo đó, có hai nhân tố để khẳng định cho dự báo này là thị thành đang thực hành mạnh chương trình kêu gọi đầu tư mới hơn 400 chu cư cũ sắp sập trên địa bàn, tiếp theo là việc di dời hàng chục nghìn hộ dân sống ven kênh rạch.

"Tôi có thể nói rằng dịp phát triển nhà ở giá gốc của Tp.HCM trong thời đoạn tới là hết sức bát ngát", TS. Trần Du Lịch khẳng định.

Nhiều chuyên gia cũng phân tích, bên cạnh 'chiếc phao' 30.000 tỷ đồng, Nhà nước vẫn có Những Chính sách mua nhà ở xã hội (Thông tư 25/2015 nhà băng quốc gia chỉ dẫn cho vay ưu đãi mua nhà ở xã hội) và hiện giờ, thị trường vẫn ghi nhận nhiều doanh nghiệp đã và đang khai triển các dự án nhà ở xã hội.

Cùng với đó, giá nhà ở xã hội thấp, đặc biệt nhà băng quốc gia có quy định mức lãi suất không quá 50% lãi suất liên nhà băng cho những dự án nhà ở xã hội này. Như vậy, lãi suất mua nhà xã hội vẫn thấp hoặc chỉ ngang bằng với lãi suất của gói hỗ trợ 30.000 tỷ.

Ngoài ra, nhà băng quốc gia cũng đã đề xuất Ngân hàng Chính sách tổng hợp xã hội tập trung phục vụ nhu cầu người có nhu cầu nhà ở xã hội. Đây là Mốt số chính sách lâu dài của quốc gia, chứ không phải giải pháp tháo gỡ lập tức, do đó sẽ không bị giới hạn thời hạn giải ngân (trừ khi Một vài chính sách đổi thay).

ngoài ra, vấn đề mà xã hội quan tâm nhất bây giờ là dù rằng Nhà nước có nhiều Những Chính sách - cơ chế trợ giúp cho nhà đầu tư và người dân, nhưng rõ ràng số lượng Căn hộ và người thu nhập thấp được mua nhà ở xã hội còn rất ít.

Theo ông Nguyễn Văn Đực, Phó chủ toạ Hiệp hội BĐS Tp.HCM, cơ cấu các dự án căn hộ, trong đó có loại dự án trên 2 tỷ đồng/căn hiện đang chiếm trên 37%, dạng dự án chung cư từ 1 – 2 tỷ đồng/căn chiếm hơn 50%, trong khi chỉ có khoảng 13% là dạng chung cư dưới 1 tỷ đồng/căn phục vụ cho những người có thu nhập nhàng nhàng thấp. Như vậy, chung cư giá cao chiếm số lượng gấp 6,6 lần số lượng căn hộ chung cư giá thấp.

TS. Lịch nhận xét, các nhà băng đều có 'luật' riêng của mình nhằm bảo toàn đồng vốn khi cho người thu nhập thấp vay tiền mua nhà, họ thường có xu hướng giải quyết cho những đối tượng có tài sản đảm bảo và nguồn thu nhập ổn định vay nhiều hơn. Do đó Chính sách dài hạn Nhà nước hiện phải làm sao đừng 'đổ' hết lên vai nhà băng.
>>>: Chung cư thanh hà cienco 5 giá cực rẻ
Ngoài ra, vị chuyên gia này cũng lý giải, nếu không xem xét lại Những Chính sách định giá đất như hiện thời thì thành thị chẳng thể thu hút được các nhà đầu tư tham dự vào lĩnh vực này trong khi cơ hội là rất lớn. Điểm quan yếu nữa, theo ông Lịch là Tp.HCM vẫn thiếu một Bản quy hoạch đồng bộ giữa việc đầu tư hạ tầng liên lạc kết nối với những khu dân cư hiện hữu.